中国科学院今天发布的行业经济景气分析与展望报告称,三大因素导致房地产市场非理性繁荣、泡沫再现。
该报告由中国科学院研究生院管理学院教授董纪昌等多位专家联合撰写。
董纪昌介绍,2009年3月,全国范围经历了一波楼市小阳春后,房价迅速上涨,房地产价格泡沫再度被吹起。究其原因有三个:
首先,天量的银行信贷及热钱涌入造成了国内流动性充足。上半年大量的刚性需求得以释放,推动房价一波上升。进入下半年,大量的投资及投机资金开始涌入房地产市场,各地频频出现天价地王,房价也出现了高位再上涨的怪异现象。
其次,政策到期的“末班车效应”。房地产市场销售量和销售价格的迅速攀升,在一定程度上是受取消房贷优惠政策的预期影响,市场上出现了恐慌性消费,提前释放了2010年的购房需求。
最后,通胀预期使得大量资金进入房地产市场避险。数据显示前三季度,大户型及别墅成交价格迅猛上升,其中大户型均价涨幅高达45%。
报告预测,2010年全国房地产投资将出现较快增长,其中预计房地产行业完成投资额44567亿元,同比增长20.2%;房地产企业购置土地面积39761万平方米,同比增长21.6%;完成土地开发面积32552万平方米,同比增长25.6%。
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